樓市調控加碼 這次集體盯上了人才購房

文化
百科
健康
時尚
美食
樂活
旅行
幽默
情感
體娛
美體
民生
財富
科技
創業
汽車
樓市
職場
教育
學術
企業
區塊鏈
其他
發佈時間:
免費註冊
吉祥登科企業社https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_0.jpg電腦規劃
藍釘事業https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_1.jpg
落戶購房調控

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_2.jpg回顧一下各大主要城市的限購政策,按照人群歸屬劃分,可以簡單分為兩類


——本地戶籍與外地戶籍。


根據戶籍是否歸屬本地為重要標準,各地因城施策制定了一系列條條框框的限購政策。


一般而言,本地戶籍首套房不會加以限制。


畢竟戶籍都在這了,也算是個本地人,名下也沒有房子,買一套完全無可厚非。


但是,但是!


當“人才落戶”遇到“房住不炒”,你是真人才還是假人才,是真剛需還是來白嫖個購房資格?


針對“假人才白嫖購房”,近期多個城市開始動了刀子。


別以為穿個“人才”的馬甲,就不認識你了!


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_3.jpg限購調控,人才落戶Bug漏洞已明牌


西安市人民政府辦公廳發佈《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出:

從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅。

杭州於4月13日收緊高層次人才購房限購條件:

經認定的杭州市高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

廣州,4月21日發佈 《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》,提出:

強化人才購房政策管理。符合人才政策的主體購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳。

不到一周後,廣州市番禺區住建局亦發佈《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出:

要嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

南京市政府辦公廳印發《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》提出:

明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制,對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員,即可辦理落戶。

看到這,相信大家都明白了。


以前的限購對本地戶籍首套房少有涉及,也算是一個購房Bug。


出去北京上海,對於多數城市來說,落戶還是相當容易的,有個本科學歷,全國多數城市隨便選。


限購調控加碼,這一次,盯上了新落戶的人才引進戰略。


搶人大戰,人才引進,門檻一個比一個低,待遇一個比一個好。


不少城市在這幾年的大戰中,不少城市收穫頗豐,其中不得不提的就是我們的“樓市當紅小花旦”


——南京,南京的操作速度轉型之快,一看就是行家。


在兩個月前,南京發佈了《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》,全面放寬4個區域的落戶限制,主要政策如下:

1、居住證+6個月社保,就能落戶,無任何學歷要求。

2、無門檻落戶的對象是4個郊區,但落了戶,卻能買遍南京。

3、沒有南京社保,江蘇省內其他城市的社保,也認。

4、既不在南京,也不在江蘇,也想來蹭蹭?別蹭,直接進。

南京,明明是2線城市,硬是玩出了4線的範兒;明明是省會城市,硬是玩出了縣級市的感覺!


在人口引入這麼隨意,樓市投機行為也不可避免的產生了。


房住不炒喊的空前響的如今,“人才帶頭炒”的社會潛在認知,也開始發酵。


相信在這幾個城市對人才購房限制政策動刀子之後,以國內熱門城市的跟風調性,不遠了。


至此,“空落戶真購房,真人才真不來”的Bug,已明牌,政策補丁正在醞釀。


對熱門城市而言,這個補丁也許會遲到,但不會缺席。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_4.jpg

認就業社保,引導樓市價值回歸


或許這在多數人眼裡,又是一個利空。


但筆者卻不這麼認為,這恰好是對不同城市的樓市價值做了客觀均值回歸。


理解價值回歸,首先理解人口流通對於時代的意義是什麼?


我們常說中國已經從“人口紅利”向“人才紅利”過度,什麼意思?


原先的豐富的勞動力人口資源數隨着青年向中老年轉變而減少,但取而代之的是受過高等教育,在不同領域掌握尖端技術的專業人才紅利。


側重技能,數量是軀殼,質量才是靈魂。


“人才紅利”發揮出色但重要前提就是保證人才的暢通無阻,人才資源得到合理配置。


我一個搞計算機的,在老家村子里很難發揮出最大價值,但是到了深耕計算機行業的科技公司,如魚得水,一身功夫有了用武之地。


研究農業的,金融的,醫療的,芯片的,互聯網的……


每個人所在的地方不一定有適合自己的產業與公司,讓一個研究農業在一家研究芯片的公司,也是倆丈二和尚,誰都摸不着頭腦。


讓聰明才智充分涌流,各類人才在擅長的領域競相迸發創造力,打破流動壁壘,不受區域限制,架起四通八達的人才輸送網,這才是人才紅利!


安心順心幹下去,落戶居住問題,子女教育問題,社保醫保問題這些問題都要解決好,落實好!


這是人的生活需求,紅利得已實現的前提。


如何評判一個城市的吸引力如何,看產業,看人口,看產業吸引的人口。


在以前,老家人口確實多,但是人都跑到新興城市去打工就業。


單純看戶籍人口,老家真沒得說。


可真實情況,卻不盡然,孰優孰劣大家都明白。


樓市的客觀均值回歸都城市產業結構,回歸到人的是否願意留在這的真實意願,這是評判樓市價值的本質所在。


過去,人才引進一鍋端,符合標準就歡迎,甚至不少城市打出來“先落戶,後就業”的激進口號。


對人口老齡化日益嚴重的各個城市來說,年輕人存量且稀缺,就像古時割據的諸侯搶占城池土地,不管好壞,先搶了再說。


曾有這麼一個段子:

一小伙去西安走親戚,在火車站被警察攔住,警察問:“你是西安人嗎?”

小伙:“不是,我來走親戚的。”

警察:“帶回派出所,符合親友投靠落戶條件。”

另外一小伙旅游,去西安火車站轉車,又被警察攔住,警察問:“你什麼學歷?”

小伙:“本科。” 警察手一揮:“帶回派出所,辦學歷落戶,火車票錢報銷。”

這還沒完,一小伙在西安街上閑逛,又碰到了警察,警察問:“你是西安人嗎?”

“好了別鬧了,我是本地的。”

警察:“帶回派出所,讓外地的大學同學來派出所接你,然後同學落戶。”

雖然是段子,但是現實的城市搶人大戰激烈程度相差無幾,先搶人,再留人。

人都搶不到,何談留人!


來了就是本地人,來了就有購房資格,來了就有安置補貼,不得不說,在18年那個樓市的高光時刻,購房資格確實是一個充滿誘惑的選項。


有利可圖的地方從不缺聰明人,他們憑藉對可得利差敏銳的嗅覺,通過落戶拿到一張張房票。


既合法又合規,還沉浸在喜悅中的投資客還是低估高層對房住不炒的決心,對產業增長升級的決心。


 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_5.jpg

補丁與純粹,會遲到但不會缺席


科技進步,產業升級,請需要的是什麼?


——人才與資金。


前有人才落戶,讓人才缺失問題得已解決。


後有精準的貨幣支持,例如經營貸,針對實體企業,提供了利率極低的貸款政策。


至此,人才與資金這兩個遏制企業發展進步最大問題,已在政策層面被擊破。


但是,走着走着就變了味,一個個政策Bug馬甲合規合法的玩起了脫實向虛。


經營貸,名下有企業,打着企業發展需要資金的名義,搞了一大筆低息貸款。


轉身直接流進樓市。


說好的發展實體經濟,發展企業呢?


人才落戶,學歷高,專業技能強,打着在當地工作生活的名義落了戶口,憑藉住房補貼買了房子,壓根沒在這生活工作過。


說好的人才補充企業短板,人才助力企業騰飛呢?


合計就白嫖了購房,白嫖了低息資金。

人口落戶,再認社保,讓樓市真正回歸真實居住價值;經營貸款,再核查用途,確保資金用於企業發展。


這個Bug補丁,只會遲到,卻永遠不會缺席。


同時,不會缺席的,還有樓市客觀的價值回歸與投資的專業和純粹。


 https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_6.jpg

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_7.jpg

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210505080000/image_8.jpg

我要詢價

相關內容

分類一覽

文化
百科
健康
時尚
美食
樂活
旅行
幽默
情感
體娛
美體
民生
財富
科技
創業
汽車
樓市
職場
教育
學術
企業
區塊鏈
其他

網網相連

教育
電熱背心
明莉企業社
友愛自然戶外休閒用品
其他
衣印網-警察反光袖套交警義交雙色反光袖套安全反光袖
教育
教育
保証責任彰化縣埔鹽合作農場
不锈钢防盗门招商|防盗门招商|不锈钢门代
華誼創鴻儀器有限公司
鑫源國際股份有限公司
升越有限公司