贏家通吃 不限購城市 正持棍暴打普通人

文化
百科
健康
時尚
美食
樂活
旅行
幽默
情感
體娛
美體
民生
財富
科技
創業
汽車
樓市
職場
教育
學術
企業
區塊鏈
其他
發佈時間:
免費註冊

于右任字畫https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_0.jpg食品真空袋


橡膠皮帶https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_1.jpg


贏家通吃!不限購城市,正持棍暴打普通人!


這篇稿子,純屬留言區逼出來的。

 

前幾日,我發了一篇《今天,縣城樓市被徹底錘入死局》的文章,點擊量嗷嗷高,後臺留言區互動也十分踴躍。

 

竟然還有不少朋友過來問:某些三四五六七八線城市到底能不能買…

 

這些城市遍佈於天南海北,什麼資源枯竭的、GDP不超過5000億的、人口大量流出的,什麼光怪陸離的都有…

 

梳理下來發現,大家提到的城市有個共同特點——不限購

 

其實,這個情況早已經不是一天兩天了,今天就集中科普一下,讓你徹底明白,不限購的地方到底都有什麼坑


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_2.jpg



1


究竟是哪些房子不限購?


一線城市限購最嚴厲:北京、上海落戶就是難題,深圳落戶後也要社保3年,廣州不落戶要交5年社保…

 

到了1.5線城市,譬如杭州、南京、成都、武漢、蘇州、寧波、東莞、佛山…24個月的社保或個稅幾乎是標配。

 

我一說“買房只考慮限購區”,就總有人不懟不爽——“限購買不到”、“房價太貴”、“人生地不熟的被坑了咋辦?”都是常聽到的話術。

 

我就不服氣了:讓你在硬核城市買房,怎麼就被坑了?

 

真要說坑,限購嚴厲區域恰恰是被坑幾率最小的;倒是一些不限購的地方,爭先恐後“坑王駕到”

 

1)核心城市裡的不限購區

 

說實話,這個類型算是所有不限購房源中的優等生。很多朋友買了,只跟兩樣東西有關:就業需要與安家需要。

 

目前,這類區域主要集中在廣州、杭州、武漢等排名靠前的省會城市。

 

但負責任地講,其中即便是老牌一線城市——廣州,其非限購區增城、從化也不值得外地人買入。

 

無論就業機會、公共服務配套還是融穗一體化進程,其發展狀況甚至不及隔壁佛山的千燈湖板塊。

 

限購的天河10萬/㎡,限購的黃埔、番禺紛紛破四進五,到了不限購區域,怎麼房價普遍“1”字頭?

 

唯一的解釋是,它們只值那個價。

 

杭州的情況類似,臨安區尚不限購,但臨安樓市依舊存在橫盤甚至“反倒掛”的風險。

 

“融杭橋頭堡”——青山湖科技城,新增供應和存量市場都堪稱杭城之最,新交付二手房單價賣不過新房早就是家常便飯;

 

配套相對完善的臨安主城,更是一個只屬於本地人自嗨的市場,項目交付了,仍有尾盤在賣…

 

只要開發商不尷尬,尷尬的就是業主。

 

其它不限購縣市呢?對不起,當地有點家底的,想的都是在杭州限購區整一套。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_3.jpg


武漢的情況更搞,不限購的陽邏、蔡甸、新洲、漢南…我們的小伙伴在那站了有10分鐘,看到最多的是農民工大哥、保潔阿姨、置業顧問和小蜜蜂。

 

大家臉上一副“可不能讓他跑了”的表情!

 

畢竟,武漢限購區內,12000-13000元/㎡的房子有的是,這個價格可能比許多小鎮青年的老家還便宜…

 

這類城市房票金貴,買非限購區倒是沒浪費房票,呵呵,直接浪費鈔票…

 

非限購區的房子,周邊配套、發展潛力以及升值空間,哪樣都跑不贏限購區,卻白白占用了資金與交易周期,更好的機會就是這麼錯過的。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_4.jpg

 

2)廣大三四五線小城

 

蘇州、無錫、佛山、東莞(我們稱之為地級市四大天王)外,絕大多數非省會地級市都屬於這種情況,相信其中就有你和我的老家。

 

首付分期、爛尾風險、只認新房、機會成本昂貴,是目前三四五線樓市最突出的幾個問題。

 

首付比例越苛刻,城市越值錢。

 

首付分期在房產老司機眼裡,只傳達出一個信息:當地樓市認慫了

 

而且這類城市的開發商往往魚龍混雜:你買到的綠城很可能不是你以為的綠城;

 

“韓國現代”的高管很可能主業是某韓語補習班外教;

 

融創沒有,龍創您湊合湊合?我們老闆也姓孫…

 

這些開發商常常以爛尾的姿態,打造了三四五線城市界面的“工業風”,因為它們的項目好像永遠“在施工”,只是哪天完活兒,鬼知道。

 

在那樣的城市,恆大和碧桂園,是最為通天徹地的存在,房子質量如何另說,至少不至於爛尾。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_5.jpg

 

你以為這就算完了?

 

留在這些城市的年輕人,很多買房習慣一步到位、全款買

 

娶媳婦、好面子、一住就是一輩子,是他們買房的最大潛臺詞。

 

換言之,這裡幾乎沒有看得過去的二手房市場。買房時裝大爺,套現時裝孫子,是絕大多數三四五線投資客的常態。

 

聽我的,老家有一套給爸媽落腳,那就留着吧;如果這一刻老家已經沒房了,省點錢買更好的城市吧。

 

全國180座人口凈流出城市中,三四五線城市占比接近九成。長期看人口,就是這麼看的?

 

更搞的是,很多三四五線小城房價正在無限接近二線城市甚至1.5線城市,誰的性價比更高,不用我說吧?

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_6.jpg

 

3)各種名目的酒店式公寓

 

先拋觀點:99%的酒店式公寓連看都不值得看。

 

沒學區、品質差、不能落戶、容積率高、各種生活場景衝突、交易稅費和持有成本過高,每一個都是不可迴避的硬傷。

 

如果這些負面因素疊加在一起,就直接指向一件事:

 

酒店式公寓不值錢,且套現難度極大。(這句話務必牢記)

 

買一層送一層,我知道;裝修漂亮,我知道;樓下就是泳池、健身房,甚至還有軌交、便利店、商業綜合體,這我也知道。

 

我就問你兩件事:

 

-想轉手時我能賣多少錢?

-轉手要多久?

 

如果收益性和流通性大打折扣,那麼漂亮本身,很可能就是個陷阱。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_7.jpg

 

客觀來講,酒店式公寓唯一的現實作用,是綁定核心城市的就業資源。

 

按照這個邏輯,全國就只有北上深核心地段的酒店式公寓能買;


最多加上廣州、杭州、南京的頂尖CBD,比如珠江新城、錢江新城、河西新城等,超出這個範圍一丁點都不行


當然,我說的“能買”還是指實在沒有選擇的時候:

 

我是北漂,預算相當,買朝陽區loft酒店式公寓還是北三縣普通住宅?後者。

 

我是滬漂,預算相當,買徐家匯平層酒店式公寓還是蘇州、昆山普通住宅?後者。

 

我是深漂,預算相當,買福田區酒店式公寓,還是東莞塘廈鎮普通住宅?還是後者。

 

真的想上班近一點,你租一個就行了。

 

樓市上行周期來了,你買在周邊城市的住宅,或許還有逆風翻盤的機會,運氣好的話,北上深的首付就有了。

 

酒店式公寓呢?斷無可能。

 

有一篇文章,懟那些勸你去柬埔寨買房的人,說他們如何如何壞。

 

我認為,勸你在國內普通二、三線城市買酒店式公寓的,比勸你去柬埔寨買房的有過之無不及。

 


2


限購限的到底是什麼?

 

市場是聰明的,但不是萬能的。

 

市場能通過價值共識,篩選城市和房源的價值排序,但無法解決因共識過度集中而導致的資源擠兌問題。

 

翻成人話就是:限購越嚴,越有價值

 

限購背後,無非是對供需關係的二度調整,大城市限購嚴厲,恰恰說明其房源的緊俏。

 

放鬆限購或壓根兒不限購呢?要麼是韭菜不夠了,要麼是市場認慫了。

 

樓市老司機多年觀察發現:

 

那些限購嚴格的城市,儘管房價普遍較高,但事實上泡沫沒那麼明顯,源源不斷流入的人口會在悄無聲息間讓房價既有高度、又有深度。

 

反倒是敞開了隨便買的城市,儘管房價普遍不高,但泡沫大到驚人——

 

浙江縣城秒殺蘇錫常,算不算泡沫?

河北地級市看齊成渝漢,算不算泡沫?

晉江、石獅房價反殺泉州,算不算泡沫?

鶴崗掛牌價十多萬賣不出去,算不算泡沫?


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_8.jpg


當然,除了調節供需關係之外,限購還對人進行了篩選:

 

1)篩選人才

 

頂尖專家、行業大咖、著名企業家,基本上已經實現了戶籍自由;


專業技術人才、高級知識分子、各行各業的行家裡手在京滬以外的大城市落戶也不是啥難事;

 

到了三四五六七八線城市,大城市篩選剩下來的傳統產業及其從業者成為主力軍。

 

2)篩選家庭資產凈值

 

以大灣區為例,千萬級凈值的家庭留在深圳當然更容易,家庭資產有個數百萬的會盡可能留在廣州,然後是東莞、珠海、佛山…

 

以前以為“來了就是深圳人”,真的來了深圳後才恍然大悟,“買了才是深圳人”。

 

京津冀、長三角同理,大家可以套套看。

 

3)篩選認知與膽識

 

有人反駁:“不對啊,那老誰家那小誰,在北京買房主要就是買得早!”

 

沒錯,有太多人能在北上深上車,靠的不是技巧,而是“買得早”

 

但你有沒有想過,所謂“買得早”,背後是什麼?是認知、是膽識、是不安現狀、是憂患意識、是拼搏的心態。

 

時代獎勵他們,一點都不為過。

 

從市場經濟的角度上看,限購相當於一座城市的樓市在集體負重前行,當有一天限購有所鬆綁的時候,最先健步如飛的就是這些城市。


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_9.jpg



3


小城青年,出路在哪裡?


如果讓我現在回到高考那一年,我一定做三件事:

 

努力考所更好的大學,讀自己喜歡的專業;

 

課業之外,將所有時間付諸在自己喜歡的行業做實習;

 

老家的房子全部賣掉,在北上廣深上車。

 

2009年,我本科畢業,當時深圳羅湖水貝15000元/㎡、龍崗12000元/㎡、寶中7000元/㎡;而我的老家均價在7000-8000元/㎡。

 

12年過去了,這三個地方的房價分別是:60000元/㎡、50000元/㎡和150000元/㎡;我老家均價不過12000-13000元/㎡。

 

不要說我是事後諸葛亮,當時又不是沒有事前諸葛亮。

 

所以,提升認知,踏實執行,才是一等一的大事

 

許多三四線城市的老鄉不乏憂國憂民者——

 

“全去經濟發達地區了,那小城市豈不是沒人了?”

 

這個問題一點都不用擔心,長線價值、調控機制眼界認知,會自動篩選出哪些人在核心都市圈,哪些人留在三四五六七八線城市。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_10.jpg

 

如果你今天依舊在小城市,又不甘心這樣一眼望到頭,以下四條忠告務必收藏:

 

1)去北上廣深

 

如果年富力強或是名校畢業,再或是擁有突出才能,我強烈建議你來北上廣深闖闖。

 

無論打拼事業、開拓眼界、磨練意志、結交行業大咖,北上廣深都能為你提供當前中國最好的機遇和資源。

 

有一說一,如果有幸在北上廣深安家落戶,下一代的起點自然比老家要高。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_11.jpg

 

2)去長三角、大灣區

 

吐槽北上廣深房價太貴,但又想一試身手的朋友,不妨考慮長三角和大灣區的其它城市。

 

杭州、南京、蘇州、東莞等地房價雖然也不算便宜,但對於大多數勤勉工作又堅持不懈的人來說,擁有一個屬於自己的家,還是墊墊腳就能夠到的。

 

實在不行,還有寧波、無錫等“萬億級”城市可供選擇,這些地方房價“1”字頭的板塊一抓一大把。

 

儘管這些地方有些退而求其次,但依舊值得擁有:

 

1)民富水準弔打絕大多數省會

2)對於下一代而言,起點同樣高於獃在老家


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_12.jpg


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_13.jpg


3)去內陸核心城市

 

家在內陸省份,又不遠來沿海省份,怎麼辦?

 

成都、武漢、重慶、西安等核心城市仍然是不錯的選擇。

 

這些城市有些板塊甚至比你老家房價還便宜,但就業機會、教育資源、醫療條件、城市管理絕對沒在一個量級。

 

供給側改革不斷深入、經濟雙循環開啟後,強省會時代正在悄悄來臨,這些內陸省會,作為舉全省之力造出的城市,必定衝鋒在前。

 

https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_14.jpg

 

4)家鄉省會是你最後的退路

 

如果你實在實在不願走太遠,你最後的退路不應該是家鄉,而是家鄉的省會。

 

這條建議,尤其適合當前還在念大學的小城青年,以及沒能在一線城市、1.5線城市安家的年輕人。

 

聊到這裡,你還是堅持留在老家三四五六七八線小城,我也充分理解,畢竟,蹲得太久,猛然站起來,是會有點頭暈目眩。

 

生活本就不易,對於普通人而言,把家庭資產結構的權重核心放在好城市和好教育上,這個家庭一定會蒸蒸日上

 

真誠希望這篇文章能被更多人看到,人生只有一次,在關鍵節點做出最明智的選擇,才能不負生命恩澤。

 

畢竟,有誰不願意遇見更好的自己呢?

 

莫道秋江別離難,舟船明日是長安!










   城市調研系列:


上海:大虹橋 | 改善置業 | 五大新城 | 400萬剛需
北京:固安 | 雄安(上) | 雄安(下) | 北三縣
武漢:武漢(一) | 武漢(二)
天津:學區房



本文為大碗樓市原創


未經允許不得轉載
授權請聯繫:superbowl03

專註於
地產 | 財經 | 政策 


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_15.jpg


https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_16.jpg
為耿直少年,點個“在看”
https://www.xinseopr.com/170864-18/20210405075900/image_17.jpg
我要詢價

相關內容

分類一覽

文化
百科
健康
時尚
美食
樂活
旅行
幽默
情感
體娛
美體
民生
財富
科技
創業
汽車
樓市
職場
教育
學術
企業
區塊鏈
其他

網網相連

教育
100%純棉圓領T恤
運計科技有限公司
全家便利商店股份有限公司台東豐榮分公司
教育
╭*水手服專賣店*高雄市 私立 立志中學
其他
其他
花大鼻小文青工作室
五金手工具
大眾展覽企業有限公司
華基企業股份有限公司
光益包裝工業股份有限公司