北京的偉大與日常 從古地圖 中軸線到房子

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我們如何讀懂北京內城?


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將《乾隆京城全圖》和當下北京內城的衛星圖放大並複製重疊,掀開古地圖,便能看到與之對應的另一個時間的現代北京。建築師王輝曾在2018年舉辦過這樣的藝術展。

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創意工作坊《地圖游戲·演變的城市》

古老的紫禁城尚在,別緻的銀河SOHO成了昔日朝陽門的地標,數不清的小衚衕仍沿用着最早的地名。兩張相隔268年的地圖,激發出了古建築與新地標間的張力,也讓宏大敘事與日常生活產生了隔空對話。

早在幾十年前,林語堂也敏銳地發現北京與巴黎在這一點上異曲同工。巴黎的象徵不僅是古老的埃菲爾鐵塔和凱旋門,而是街邊隨處可見的咖啡店和香榭麗舍的林蔭大道,類似毛細血管的聯結賦予城市浪漫情調。

他在《大城北京里》誠懇意切地講述,富麗堂皇的宮殿吸引了無數游客,但北京的真正魅力在於街頭巷尾的生活和居住其中的人。北京之所以可貴,在於歷史的印記中,也在內城的日常里。


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連接歷史與未來的中軸線

上世紀三十年代,著名城市規劃師埃德蒙·培根來到北京。彼時保留完好的古城牆、金瓦紅牆的紫禁城、中軸線上恢弘建築群,給他帶來巨大的震撼,稱贊北京內城是「有史以來人類在地球上建造過最偉大的單體工程」,甚至沒有加上「之一」。

沒有人懷疑北京是一座偉大的城市,正如沒有人懷疑內城在北京的中心地位。

不同於帶有「半殖民地」背景的上海,也不同於從無到有的深圳,北京有着穿越時間和空間的連續性。正如翻閱明代的《京師五城圖》或《乾隆京城全圖》,不免感嘆層層嵌套城市佈局的嚴謹,甚至依稀能看出今日北京內城的基本輪廓。

時至今日,長安街成為「符號化」的中心,城牆似乎並沒有遠去,拔地而起的二環路延續着流動的盛宴。古老的中軸線貫穿南北,鳥巢、奧森、大興機場等新時代的地標性建築仍舊佇立在這條「主脈」上。

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北京城變遷圖

在梁思成看來,北京最出色的當屬南北中軸線。實際上北京最早的中軸線,是金中都中軸線,沿着西二環貫穿南北。有學者認為,保持傳統精神的中軸線延續着歷史文脈的舒展,其有機生長模式能夠相容並承載現代城市功能。這一點從金中都中軸線上可見一斑。

作為中國內陸租金最貴的寫字樓商圈之一,機構林立的金融街是舊時元大都的金城坊,毗鄰金中都中軸線。這條街上有年費超5萬的工位、忙忙碌碌的英藍國際金融中心、以及證監會光環下的富凱大廈,成為無數金融人的夢想飛地。金融街的寫字樓幾乎不愁租,其空置率常年在5%左右。

順着金中都中軸線從北往南看,被稱為「第二金融街」的麗澤商務區同樣在這條線上,其取名即出自金中都麗澤門。

在北京市相關規劃中,未來將逐步推進麗澤金融商務區與金融街一體化發展。據戴德梁行數據,今年一季度,麗澤商務區的市場凈吸納量達14.6萬平方米,位居各大商圈之首,租金漲幅領跑全市,金融業集聚效應已初步顯現。

與歷史相呼應,和現代文明同行。理解了中軸線與內城,才能理解北京作為一個偉大城市所具有的空間意象。


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承載城市的進取心

宏大敘事之外,內城也以獨有的生活態度和與時俱進的發展速度,不斷催生着高品質的生活日常模樣。

迷宮般的衚衕、後海的落日、初夏槐花的香味,這些簡單又不容忽視的內城日常有着古老而悠長的氣韻,穿越了時間成為北京的基調,帶給居住其中的人面對生活的坦闊。

變化也早融入生活的細節之中。與鴿哨聲一同入耳的是國家大劇院上演的經典歌劇;明清時期就車水馬龍的西單商圈中,西單更新場為其註入了年輕、新潮、富有活力的一面;與世界同步的除了金融街的時鐘,還有旁邊五星級酒店的下午茶。

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北京瑞府效果圖

這座城市看得見過去,也望得見未來。這一點,深耕北京28年的華潤置地深有感觸。基於對歷史文脈的尊重,平行於金中軸線,華潤置地打造了北京瑞府這一項目,為城市核心的內城高凈值人群,更新了居住體驗。

作為北京內城面向未來的人居代表作,北京瑞府以極高的品質和顏值,為二環的天際線增添光彩。

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北京瑞府效果圖

在建築外立面材質的選擇上,北京瑞府創新地採用了玻璃、石材和鋁板相結合。大面積的「湛藍鏡像」或許會令你想起群鴿飛過的天空,東方智慧的玉石質感與簡約香檳灰調點綴,做到了傳統審美與現代品質的平衡。

如果說北京瑞府建築風格是進取心的外在表達,那麼純粹的住宅屬性則是內化的圈層需求。單一的社區結構更契合其目標人群的圈層屬性,未來的升值潛力也值得期待。

偉大在於日常。當下的北京和着時代節拍,向著人們的生活需求依舊不斷生長。而北京瑞府則明白,愈是速度時代,人們愈加需要一座連接過去與未來的理想人居來承載生活。


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更新內城生活

歷史底蘊、名醫名校、繁華商業、交通便利,北京內城的生活幾乎代表了這座城市的質感。自帶內城光環的北京瑞府以「重回偉大日常」的姿態,承載人們對於內城生活的想象。

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北京瑞府效果圖

北京瑞府的園林以金中都內城禮製為依托,淋漓盡致地展現了軸線美學的設計理念。東西約280米通景超級軸線引入歸家禮序,並營造了尊禮會客廳、五大主題庭院等多重景觀。可沉浸體驗、可會客游玩。

在項目產品力上,北京瑞府並沒有放棄精益求精的可能。8棟樓均為大面寬短進深、南北通透的板樓,通過妙手的尺度設計實現了大於市面多數同等面積戶型的舒適感與開闊感。

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北京瑞府155平米戶型圖

不僅僅是園林,北京瑞府將軸線美學延伸至戶型的空間佈局。155㎡的全能四居有着充裕的空間尺度,滿足了至少兩代人居住需求,而公私空間在家庭、禮儀雙軸設計里更顯均衡舒適。

南向卧室雙套間、北向次卧及寬幕客廳串聯起家庭軸,其中主卧預留了約1.8米臺面區域,這一留白既可用於辦公,也可成為休憩一角。轉角留出足夠的專屬衣帽間空間,解決了整體收納問題。帶浴缸的三分離衛生間,極大提升了舒適度和實用效率。邊戶主卧套間有着270度轉角飄窗,卧室也有足夠通透闊綽的玻璃寬幕感受。

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北京瑞府155平米戶型圖

禮儀軸線串聯起玄關、餐廳、客廳、廚房及島台空間,給家庭帶來更多氛圍感。其中預留出的社交餐廳可設置約2米的島台空間,與孩子一起親子烘焙、每天早餐必備的手沖咖啡,都能在這裡輕鬆實現。

132㎡戶型為全明三居兩衛設計,乾濕分離的客衛緊鄰入戶門,方便歸家後的洗手消殺。值得註意的是,該戶型面寬足足有約11.4米,客廳面寬約為4.6米,一般而言140㎡以上的戶型才能達到類似面寬比例。

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北京瑞府188平米戶型

當之無愧的「樓王」是188㎡,其面寬進深比接近1:0.618黃金戶型比例,整體南向面寬達約16.7米,進深約10米。值得稱贊的是該戶型做到了南向四面寬,即包括客廳在內的四個房間朝南,最大限度保證了採光和景觀視野,城市天際線盡收眼底。

值得註意的是,該戶型在玄關處也設置了一扇窗,灑進屋內的光給回家的一瞬間增添了儀式感。這正是北京瑞府的LDK+H的全新空間理念,客廳(livingroom)、餐廳(diningroom)、廚房(kitchen)、採光門廳(hallway)四大區域組成了超40㎡家庭社交空間。無論是舉辦生日派對,還是與三五好友品茗闊論,抑或是一家人的親子時光,都得以妥善安放。

與城市共生長,重視人居感受,方能不辜負內城。北京瑞府即將啟動搖號,預計6月下旬盛大開盤。當北京內城的風韻和繁華透過巨幕玻璃,映入高品質的生活空間和舒適的日常居所,便是不可複製的內城生活。

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